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建築密度怎麽計算?

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建築密度怎麽計算?

發布日期:2019-12-30 作者: 點擊:

建築密度(building density;building coverage ratio),指在一定範圍內,建築物的基底麵積總和與占用地麵積的比例(%)。是指建築物的覆蓋率,具體指項目用地範圍內所有建築的基底總麵積與規劃建設用地麵積之比(%),它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。湖北xrk1下载向日葵app污建築介紹怎麽算建築密度:

住宅建築淨密度=住宅建築基底總麵積/住宅用地(%)。淨密度越大,即住宅基底占地麵積的比例越高,空地率就越低,其綠化環境質量也相應降低。控製住較大允許值是保證居住區居住密度和居住環境質量的重要因素。

住宅麵積淨密度(住宅容積率)=住宅建築麵積/住宅用地( / )或用比值表示。

住宅麵積淨密度,是決定社區土地使用強度的重要指標。規定這項指標的較大允許值,是為製止不顧居住環境質量而大幅提高使用強度,增加用地環境容量(建築量和人口量)的行為。從規範中可以看到,規定較高限為3.5(萬 / ),不論是建在北京或者上海、深圳,即使建的全部為高層,也不要越過較高淨容積率,以體現對居民的關懷。


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建築密度是反映建築用地經濟性的主要指標之一。計算公式為:建築密度= 建築基底總麵積÷建築用地總麵積

容積率和建築密度是衡量小區品質的兩個重要指標。用地中所有建築基底麵積總和與用地麵積的比例。

建築密度多少合適

1、建築密度是以不超過30%為宜。

2、各個地區的規劃不同,建築密度也不相同,主要和當地的城市規劃有關

3、建築密度是以不超過30%為宜,因為要是一塊地上有超過30%地麵積是用來做建築了,再加上建築之間還需要一定的空隙,這樣的話就會顯得這塊地很擁擠,然後住在這裏麵的人的舒適性就會降低,不利於樓盤的價格定位。

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